Особенности обмена земельного участка

 Действующее земельное законодательство предусматривает право на обмен земельного участка, в том числе и участков, предоставленных в соответствии с ФЗ "О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан". Данное право установлено п2 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767: "Граждане и юридические лица имеют право обменивать земельный участок". Пункт 5 того же указа предоставляет право обмена собственнику доли (пая) земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Порядок обмена земельных участков регулируется соответствующими положениями ч. 2 ГК РФ, так как российское законодательство относит участок земли к недвижимому имуществу, и на этот земельный участок распространяются все гражданско-правовые нормы, регулирующие обмен имущества.

В соответствии с ГК РФ обмен имущества, принадлежащего гражданам и юридическим лицам на праве собственности, происходит по договору мены. К договору мены применяются все те же статьи ГК РФ, по которым регулируются сделки купли-продажи. В этом случае  обе стороны выступают в роли продавцов своего имущества и с другой стороны покупателей того имущества, которое они получают по договору мены.

Обе стороны должны быть зарегистрировать в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-        свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);

-        договор мены в простой письменной форме;

-        возникшее на основе договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).