ЧТО ТАКОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

 

Образец Свидетельства ещё установлен Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219. Свидетельство о государственной регистрации права является документом серьёзной отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк Свидетельства должен быть солидно защищен от фальшивки: иметь водяной символ, может быть использование голограмм, гербов, портретов, особых красок и пр.

Свидетельство повторяет структуру записи о праве, оно охватывает:

1)         данные о правообладателе (Ф.И.О., день рождения, паспортные данные, место жительства);

2)         описание объекта: предназначение (многоквартирный жилой дом, квартира, гараж и пр.); адрес; площадь; этажность (этаж); кадастровый или относительный номер объекта права;

3)         вид зарегистрированного права (собственность или иное вещное право);

4)         основание приобретенного права - акт, который был представлен в учреждение юстиции в качестве правоустанавливающего (к примеру, свидетельство о праве на наследованное имущество, договор о приватизации жилого помещения, заключение суда о признании права, договор купли-продажи, дарения, мены и пр.).

Особо важной информацией, содержащейся в Свидетельстве, являются имеющиеся ограничения (обременения) зарегистрированного права. Если такие ограничения (обременения) оформлены в реестре на момент выдачи Свидетельства, то это должно быть обязательно указано в Свидетельстве. С иной стороны, если в Свидетельстве сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют, то это не означает , что они не могли появиться позднее.  Поэтому лучшим доказательством их отсутствия является выписка из Единого государственного реестра по данному объекту с более поздним сроком выдачи.

На Свидетельстве указываются две даты: в верхней части — дата выдачи, а в нижней — дата внесения записи в Единый реестр. Эти данные могут и совпадать, но дата выдачи документа может быть и позднее даты внесения записи в реестр (но никоим образом не ранее!).

На право устанавливающем документе, на основании которого зарегистрировано право, проставляется подтверждённый подписью регистратора и гербовой печатью штамп: "Свидетельство о гос. регистрации Серия _ Номер _ ", в котором указываются вид права, серия и номер бланка строгой отчетности, на котором напечатано Свидетельство, дата его выдачи. Право устанавливающий акт со штампом о выданном Свидетельстве служит доказательством прав совместно со Свидетельством, на котором указан в качестве основания этот право устанавливающий документ.

В чем состоит еще одна изюминка регистрации прав? В ГК РФ есть понятие правоспособности, то есть возможности обладать гражданскими правами. Обладают ей все люди, независимо от их возраста. Правоспособность возникает с момента рождения человека и прекращается с его гибелью. Это значит, что после гибели гражданина государственная регистрация его права больше не может быть осуществлена. После гибели все права гражданина прекращаются, и никаких новых прав не может быть приобретено, в день гибели открывается наследство, в которое включается все то, что человек приобрел на протяжении всей жизни. Если он, к примеру, приобрел какую ни будь  недвижимость, но не успел зарегистрировать при жизни свое право на нее, то она не считается возникшим и с наследованием такого имущества могут быть огромные проблемы.

Итак, в данное время права гражданина, купившего любую недвижимость после 31 января 1998 г. (вступление в действие Закона о государственной регистрации прав), обязательно должны быть подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права установленного образца.