ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА?

 Регистрация права на имущество осуществляется внесением государственным регистратором записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и оформление сделок с ним. Правила ведения Единого реестра утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации  от 18 февраля 1998 г. № 219. Информация о праве содержит всего четыре основных элемента:

 

1)         субъект права (правообладатель);

2)         объект права (имущество);

3)         вид права (собственность или другие вещные права);

4)         основание (правоустанавливающий документ). такая информация о праве дает ответ на вопрос:   "Кто, на что, какое право и каким образом приобрел?"

 

Произведенная государственная регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 Закона о государственной регистрации прав). При этом право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, но не с даты выдачи Свидетельства. Регистратор может внести запись о праве, например сегодня, а подготовить и подписать документ через неделю. Однако собственником владелец становится непосредственно с даты занесения записи в реестр, даже если сам документ он получит на руки намного  позже. Между прочим  Свидетельство можно вообще не получать, так как , согласно п. 3 ст. 131 ГК РФ, оно выдается "по ходатайству правообладателя". Если же правообладатель не заявит о его выдаче, то учреждение юстиции не обязано его подготавливать. Но, если у Вас нет на руках Свидетельства о государственной регистрации права , то Вы лишаетесь  доказательства существования зарегистрированного права.