Особенности аренды земельного участка. 

 Аренда земельного участка - один из видов обязательств. Арендные взаимоотношения возникают при заключении договора между арендатором и арендодателем.

По такому договору арендодатель должен предоставить арендатору какой либо земельный участок за плату для временного владения или использования. В этом случае, арендатор как пользователь получает по закону и на основании  договора  аренды земельного участка право собственности на плоды, продукцию и конечно доходы, полученные им в результате использования земельного участка. За собственником земли остается право распоряжаться земельным участком, но с условием соблюдения законодательных и договорных условий, предъявляемых к арендодателю.

 Право предоставления имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, у которого этот земельный участок находится на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования с согласия собственника. Арендодателями могут быть также граждане, уполномоченные законом или собственником передавать имущество в аренду.

При предоставлении земельного участка в  аренду в качестве арендодателя договор аренды может подписать как собственник, так и лицо, им уполномоченное, или лицо, не являющееся собственником, но управомоченное законом сдавать земельные участки в аренду.

От имени юридического лица в правоотношения по поводу аренды вступает его орган управления, управомоченный принимать решения, касающиеся распоряжения землей.

Так как земельный участок  может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности, то в качестве арендодателя могут выступить  государственные и муниципальные органы самоуправления.

В соответствии с законодательством, арендатором, а так же арендодателем, может быть любое юридическое так и физическое лицо, обладающее земельной правоспособностью.

Чтобы сдать земельный участок в аренду, он должен быть ограничен в натуре, и его границы должны быть отражены на плане.

При предоставлении земельного участка в аренду целевое назначение этих земель не меняется, т.е. арендатор, как и собственник, должен соблюдать установленный законом должный режим использования этих земель.

Договор аренды земли заключается в простой письменной  форме, но обязательно должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор на аренду земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания. Заключенным же договор аренды земельного участка считается только с момента его государственной регистрации.

Договор аренды на землю заключается на определенный срок, который прописывается в самом договоре. Если договор в последствии не перезаключается с тем же арендатором, то по истечении этого срока прекращаются все обязательства по договору: земельный участок возвращается во владение собственника, а право на владения и использование участка арендатором прекращается. У арендатора есть право заложить право аренды. Однако арендные отношения могут заканчиваться и досрочно, до окончания договора. Основаниями для прекращения права на аренду являются:

-        взаимное волеизъявление сторон;

-        судебное решение в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;

-        случаи, предусмотренные общими основаниями прекращения прав на землю.