Особенности купли - продажи 

земельных участков 

Купля и продажа земельных участков возможна если нет споров по поводу прав на участок  или внесенных в Единый государственный реестр прав сведений о других запрещениях или аресте этого участка.

Такая сделка оформляется договором купли-продажи, заключаемым в обычной письменной форме. Сделку регистрируют собственник и покупатель или уполномоченные ими лица.

При заключении сделки купли-продажи земельных участков продавец или покупатель не вправе по своему желанию изменять его целевое назначение.

Стоимость земельного участка, условия оплаты устанавливаются по договоренности обоих сторон или по результатам проведённого конкурса.

К документам  купли-продажи земли прикладывается план участка, зарегистрированный органом кадастровых работ (соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Право собственности на участок земли передаётся от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права.

При заключении договора на здания, сооружения или другой недвижимости покупателю вместе с правом собственности на эту недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее дальнейшего использования.

В том случае, если продавец является собственником земельного участка, на котором стоит продаваемая недвижимость, то покупателю переходит право собственности на него или дается право аренды либо предусмотренное договором продажи недвижимости другое право на эту часть земельного участка (ст. 552 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи объекта недвижимости, размещённого на земельном участке, находящемся в собственности у продавца, отсутствует запись об определении права на соответствующий  участок земли, к покупателю переходит право собственности и на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее дальнейшего использования.