ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СФОРМИРОВАВШИЕСЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

 

1.         Заявление.

Заявление об оформлении документов на земельные участки подаётся в приёмную администрации города. В заявлении необходимо чётко указать суть обращения (что и на каком праве вы желаете оформить), данные о себе, свой адрес для переписки, указать и приложить документы на недвижимость, имеющиеся в наличии на дату обращения. В случае, если к заявлению не будут приложены никакие документы, подтверждающие владение имуществом, то заявителю нужно будет предоставить следующие документы:

-           топографическую съёмку земельного участка;

-           справку и технический паспорт на домовладение;

-           согласие сопользователей имущества (при наличии долевого имущества);

-           и главное: документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Если у пользователя неверно оформлены документы о правах на недвижимость или вообще отсутствуют, то администрация вынуждена будет отказать в приёме документов.

2.         Топографическая съёмка. Межевание.

Здесь всё просто: обращаться необходимо в организацию, имеющую лицензию и опыт работы в подготовке документов для межевания и оформления правоустанавливающих документов на землю.

3.         Справки на недвижимость.

Справки по Форме №1 и N22 на недвижимость необходимо получить в государственном унитарном предприятии «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (бывшее ГПТИ или БТИ),

4.         Согласие соседей.

Согласие соседей является необходимым и обязательным условием оформления документов на земельные участки. Прежде чем взяться за оформление документов на земельные участки, необходимо заручиться согласием всех соседей на участке на ваше оформление, если есть долевое участие в пользовании домом на участке. Также необходимо согласие всех соседей по границам вашего участка для выяснения того, что нет пограничных споров. Отсутствие письменного подтверждения соседей в согласии на оформление говорит о наличии спора о земельном участке, а все спорные вопросы решаются в суде. Так что предварительное согласие соседей освободит вас от мучительных переживаний по поводу напрасно затраченных средств на оформление в случае неполучения желаемого результата.

5.         Документы, подтверждающие право собственности на строения.

Такие документы должны быть у каждого домовладельца. Это могут быть и

договоры купли-продажи, и договоры о возведении индивидуального жилого дома на отведённом участке, и решения суда, и свидетельства о вступлении в права наследства по закону, и, наконец, удостоверения и свидетельства о праве

собственности. Отсутствие таких документов говорит о том, что вы в своё время не позаботились о надлежащем оформлении своей недвижимости и свои права вам предстоит отстаивать в суде.

6.         Распоряжение администрации.

Документы собраны, приняты в администрации города на рассмотрение, межевание земельного участка лицензированной организацией проведено и согласовано с соседями и главным архитектором города, настало время подготовки проекта распоряжения главы города о предоставлении земельного участка. Перед землепользователем, ранее просто добросовестно платившим земельный налог, встаёт вопрос - на каком праве пользоваться земельным участком в дальнейшем.

Ознакомившись с данным постановлением и внесёнными в него последующими изменениями, мы заранее сможем для себя уяснить - получим ли мы земельный участок на том праве, на которое рассчитываем и, опять же, сумеем избежать напрасных затрат при оформлении и разочарования в принятом решении органа местного самоуправления, действующего строго в рамках постановления.

Постановлением предусмотрены следующие права в городах, в зависимости от даты имеющихся правоустанавливающих документов:

-           до 01.01.91 г. - по желанию в собственность бесплатно или аренду;

-           в период с 01.01.91 г. по 01.01.92 г. - по желанию в собственность бесплатно, пожизненное наследуемое владение или аренду;

-           в период с 01.01.92 г. по 24.12.93 г. - в пожизненное наследуемое владение или аренду.

В зависимости от всех вышеперечисленных обстоятельств и будет принято решение о предоставлении вам земельного участка на том или ином праве, а вполне возможно, что и отказано в предоставлении, если на то будут достаточные основания.

7.         Кадастровое дело.

Получив распоряжение о предоставлении земельного участка, не торопитесь идти в учреждение юстиции для государственной регистрации права, вам предстоит совершить ещё ряд действий для реализации вашего права стать законным собственником, арендатором или пользователем.

Необходимо пройти государственную регистрацию земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. В горкомзем вам необходимо представить план (чертёж) земельного участка, выполненный лицензированной организацией, и кадастровое дело на ваш земельный участок. Также необходим кадастровый номер земельного участка.

Заказывать кадастровое дело желательно в той же лицензированной организации, которая вам готовила томографическую съёмку и межевание. Заботу о получении кадастрового номера участка в органе, ответственном за кадастровый учёт земельных участков, и передачу дела в горкомзем должна взять на себя эта самая лицензированная организация, т.к. план (чертёж) участка, переданный в горкомзем для утверждения, уже должен содержать номер.

8.         Горкомзем.

На дату подготовки данного материала именно Комитет по земельным ресурсам и землеустройству является органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Федеральным законом "О государственном земельном кадастре" предусмотрен обязательный порядок кадастрового учёта земельных участков, по принципу единого учёта недвижимости в учреждении юстиции. В связи с этим по всей территории Российской Федерации создана сеть федеральных государственных учреждений "Земельные кадастровые палаты". которые реально ведут земельный кадастр и, в дальнейшем, как предполагается, станут единственным органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра на территории областей. А вот учёт земельных участков и выдачу заверенных подписью председателя комитета и печатью комитета планов (чертежей) участков осуществляет горкомзем. Там же осуществляются учёт, подписание и выдача договоров аренды.

Горкомзем также готовит проекты распоряжений о предоставлении земельных участков на присоединённых территориях города .

9.         Государственная регистрация права.

Государственную регистрацию права осуществляет Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основными документами для государственной регистрации являются, в нашем случае, распоряжение администрации, план (чертёж) границ земельного участка, заверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, справки ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», документы, подтверждающие права на объекты недвижимости на земельном участке.