Документы для получения ипотечного кредита для строительства жилых домов

 

4.1.      Для получения ипотечного жилищного кредита для окончания строительства индивидуального жилого дома житель области (далее именуется - заявитель) представляет исполнителю документы, указанные в пункте 3.1. Положения, и, кроме того:

а)         документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок или право аренды земельного участка, предназначенного для строительства жилого дома;

б)         разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления или соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ;

в)         технический паспорт на строительство (окончание строительства) жилого дома, утвержденный в установленном правовыми актами РФ порядке;

г)         документ, подтверждающий степень готовности жилого дома (при получении ипотечного жилищного кредита для окончания строительства);

д)         типовой договор на строительство дома.

4.2.      Исполнитель в срок не более 2 недель после получения всех необходимых документов рассматривает представленные заявителем документы, принимает решение о возможности или невозможности участия заявителя в целевой программе и извещает о своем решении заявителя.

4.3.      В течение 2 дней после принятия решения о возможности участия заявителя в целевой программе исполнитель передает представленные заявителем документы в Банк.

В срок не более 2 недель после получения от исполнителя всех необходимых документов Банк осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя, его финансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства, принимает решение о выдаче заявителю ипотечного жилищного кредита или об отказе в такой выдаче и извещает о своем решении заявителя.

В момент передачи документов для получения ипотечного кредита в Банк исполнитель извещает заявителя о необходимости подготовки для оформления залога на незавершенный строительством дом и земельный участок следующих документов:

а)         свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством дом;

 

б)         акт оценки незавершенного строительством жилого дома, содержащий его характеристику, сведения о площади и стоимости (составляется государственным унитарным предприятием "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" или независимым оценщиком);

           

в) нотариально заверенное согласие собственника земли на залог земельного участка (в случае, если земельный участок предоставлен заявителю по договору аренды);

г)         нотариально заверенное согласие супруга(и) заявителя на залог незавершенного строительством жилого дома и земельного участка;

д)         акт о нормативной цене и план земельного участка, удостоверенные районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

е)         справки из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

4.4.      При положительном решении Банк, исполнитель и заявитель заключают договор о финансировании строительства жилого дома и утверждают график строительства. Заявитель в срок не более 2 недель с момента подписания договора о финансировании обязан представить документы в соответствии с п.4.3. Положения для оформления залога.

Конкретные условия выдачи ипотечного жилищного кредита устанавливаются в кредитном договоре, заключаемом между Банком и заявителем.

В кредитном договоре определяются условия, аналогичные условиям, указанным в п. 3.4. Положения.

4.5.      Выдачу ипотечного жилищного кредита на строительство жилого дома Банк вправе осуществлять путем поэтапного авансирования строительства в соответствии с графиком, согласованным с исполнителем.

В процессе финансирования строительства Банк или исполнитель осуществляет инспекцию этапов работ, контроль над целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства.

Окончание отдельного этапа строительства жилого дома удостоверяется актом приемки законченного этапа строительства, подписываемым заемщиком и уполномоченным представителем Банка или исполнителя.

4.6.      В случаях выявления нецелевого использования кредита, нарушения графика строительства по вине заемщика Банк имеет право приостановить финансирование, внести предложение о досрочном расторжении кредитного договора с возмещением причиненных убытков и (или) требовать досрочного погашения кредита заемщиком и (или) поручителем или реализовать незавершенный строительством дом. Установление факта нарушения обязательств заемщиком в процессе строительства производится путем оформления акта между заемщиком, исполнителем и Банком при участии представителя органов местного самоуправления (по согласованию с органами местного самоуправления).

4.7.      Заёмщик обязан завершить строительство и представить в Банк решение органа местного самоуправления о вводе жилого дома в эксплуатацию и решение о закреплении за заемщиком права собственности на дом в срок, установленный кредитным договором.

4.8.      В течение 10 дней после приемки законченного строительством жилого дома заемщик представляет в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области или в его территориальный орган все документы, необходимые для регистрации за заемщиком права собственности на законченный строительством жилой дом.

           

4.9. В течение 10 дней после получения свидетельства о праве собственности на жилой дом заемщик подписывает с Банком договор о залоге этого дома в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору и представляет его для государственной регистрации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по области или в его территориальный орган.