ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИТЕЛЯМ СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ

 

5.1.      Кредит предоставляется жителям сельской местности для строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек в сельской местности на территории области. (Жилой дом и надворные постройки, расположенные на общем земельном участке, принадлежащем или отведенном одному хозяину, далее именуются - объект).

5.2.      Определение заемщиков производится исполнителем. При этом учитываются:

а)         возможность заемщика своевременно погасить полученный кредит;

б)         возможность заемщика предоставить обеспечение (поручительства, гарантии, залог), гарантирующее возврат кредита;

в)         наличие у заемщика сформированного пакета документов на строительство дома и надворных построек.

5.3.      Преимущественным правом на получение кредита для индивидуального строительства жилья в сельской местности пользуются граждане, имеющие стабильный доход по месту работы и от подсобного хозяйства, а также фермеры.

5.4.      Кредитование строительства или завершения строительства индивидуального жилого дома и надворных построек в сельской местности осуществляется по льготным ставкам, устанавливаемым постановлением Законодательного Собрания области.

5.5.      Погашение кредита и выплата процентов по нему могут осуществляться как денежными средствами, так и сельскохозяйственной продукцией. Периодичность выплат - ежемесячная, при расчете сельскохозяйственной продукцией - не реже 2 раз в год.

5.6.      Обеспечением возврата кредита, предоставленного для строительства или достройки индивидуального сельского дома и надворных построек, являются:

а)         залог объекта;

б)         залог земельного участка, на котором расположен объект, либо права аренды на него;

в)         гарантия (поручительство) третьих лиц (до оформления залога объекта и залога земельного участка, на котором расположен объект, либо права аренды на него).

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от риска утраты и повреждения. Действенность и достаточность форм обеспечения возврата кредита определяются кредитором. Обязательным условием также является страхование жизни и здоровья заемщика.

5.7.      Для получения кредита заемщик представляет исполнителю документы, указанные в пунктах 3.1. и 4.1. Положения, а также справку о наличии подсобного хозяйства и расчет дохода от подсобного хозяйства.

5.8.      Рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении кредита, подписание договора финансирования, кредитного договора, договоров залога и страхования, контроль за целевым использованием средств, сроками и качеством строительства, сдача дома в эксплуатацию осуществляются в порядке, определенном в 4 разделе Положения.

5.9.      Выдача кредита осуществляется:

а)         при привлечении подрядной организации для достройки дома в порядке, определенном в договоре подряда, о чем делается ссылка в кредитном договоре;

б)         при достройке дома силами заемщика путем поэтапного авансирования согласно утвержденному графику строительства.

Установление факта завершения строительства определенного этапа производится путем подписания акта заемщиком и представителем исполнителя. Последующие этапы авансируются только после завершения строительства предыдущего этапа.

5.10.    Максимальный срок строительства дома - 2 года. При временном отсутствии у исполнителя средств на финансирование очередных этапов строительства заемщику продлевается предполагаемый срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением кредита на строительство последующего этапа.

5.11.    Погашение основного долга и выплата процентов начинаются с момента завершения строительства объекта, но в любом случае не позднее 1 года с момента выдачи первой суммы кредита. Основной долг и проценты погашаются в денежной форме. Механизм расчета сельскохозяйственной продукцией определяется заемщиком и Банком на основе дополнительного соглашения. За основу расчета берется базовая закупочная цена с НДС одного килограмма КРС в живом весе, определенная департаментом администрации области по вопросам АПК и согласованная с комитетом по ценам при департаменте администрации области по вопросам экономики. Базовая закупочная цена КРС определяется ежеквартально. Количество и качество КРС в живом весе или другой сельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче в счет погашения кредита и оплаты процентов, определяются в договоре о финансировании, заключаемом исполнителем, Банком и заемщиком. По письменному согласованию участников договора финансирования вид сельскохозяйственной продукции, подлежащей сдаче, может быть изменен. При этом перевод другой сельскохозяйственной продукции в мясо КРС производится по объемным коэффициентам, утвержденным департаментом администрации области по вопросам АПК.

Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:

-           говядина 1 категории - 1,8; 1,9;

-           свинина жирная 3 категории в шкуре -1,35; 1,55.

Если при погашении кредита и оплате процентов мясом (КРС) в приемных квитанциях не указана категория мяса (КРС), зачет производится по коэффициентам для первой категории мяса (КРС). Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий к зачету в счет погашения кредита не подлежит.

5.12.    Досрочное погашение кредита возможно по согласованию с Банком.