СОВЕТЫ РИЭЛТОРОВ ТОМУ, КТО ОБМЕНИВАЕТ СВОЕ ЖИЛЬЕ

 

Если прислушаться к советам риэлторов, то можно избежать многочисленных проблем при покупки жилья. Если квартира неприватизирована, то шансов удачно разменять ее почти нет — ликвидность неприватизированных квартир сегодня очень мала. Тому есть две причины.

Во-первых, такая квартира является муниципальной собственностью, и вы имеете лишь право пользования и проживания в ней. Все вопросы, связанные с пропиской, обменом, решать не только вам. Кроме того, ни завещать, ни дарить неприватизированную квартиру вы не имеете права. Более того, если вы не живете в этой квартире более полугода, то вас вполне могут лишить и права пользования.

Во-вторых, осуществить обмен неприватизированной квартиры сложно чисто технически. Нужно, чтобы она не только понравилась кому-то, необходимо, чтобы и вам понравилось то, что находится у второй стороны. Здесь главная проблема заключается в том, что при таком механизме мены выбор квартир весьма ограничен, поэтому в порядке так называемого прямого обмена люди пытаются осуществить обмен годами и, как правило, безрезультатно.

Допустим, вы нашли то, что искали, и противоположная сторона также удовлетворена вашим жилищем. Но за тот срок, который необходим для подготовки всех документов обмена неприватизированной квартиры (а это не менее месяца), передумать можете не только вы, но и противоположная сторона. Поэтому любой обмен лучше начинать с приватизации своей квартиры, тем самым повысив ее ликвидность.

Только после того, как осуществлена приватизация квартиры, она получает некое ценовое выражение, и на сумму ее стоимости можно выбирать то, что вам нужно. Это так называемый обмен через куплю-продажу, который значительно увеличивает вероятность удачного исхода всей операции. Такой обмен заключается не в том, что сначала вы продаете свою квартиру, получаете деньги, а затем ищете другую квартиру. Обмен через куплю-продажу — это процесс, когда в одном месте, в одно и то же время происходит одновременно как отчуждение вашей квартиры, так и оформление на вас той квартиры, которую вы выбрали и на которую подписали акт осмотра. Иными словами, войдя в нотариат или Учреждение юстиции собственником одной квартиры, вы выходите собственником другой, которая вам подошла по своим характеристикам, получив разницу в цене, если она имеется. В этом и заключается суть обмена, осуществленного через куплю-продажу.

Если вы решили заниматься обменом самостоятельно, то вероятность пополнить ряды бомжей очень велика. В то же время, с момента обращения в агентство недвижимости на вас начинают работать профессионалы: эксперты, сотрудники правового отдела, оценщики и юристы. Со всей ответственностью можно заявить — риск исключен. А уж возможностей для проведения экспертизы квартиры и документов на нее, осуществления обмена и контроля за ним у юристов серьезных риэлторских агентств намного больше, чем у отдельно взятого гражданина.