СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ

 

1.         Не обращайтесь к сомнительным посредникам, проверяйте наличие лицензии на право осуществления риэлторской деятельности в фирме, куда вы обратились.

2.         Проверяйте подлинность правоустанавливающих документов на квартиру.

3.         Если квартира сменила несколько собственников, необходимо проверить "историю" заключения всех сделок. Если на каком-то этапе были ущемлены права несовершеннолетних детей, Вы рискуете остаться без квартиры (ст.292 ГК РФ).

1.         Оформляйте договор за полную стоимость во избежание непредвиденных последствий, которые могут возникнуть в случае судебного расторжения договора купли-продажи. Договор не требует обязательного нотариального оформления.

2.         Помните, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Учреждении юстиции (ст. 131, 164 ГК РФ). Передача денег до регистрации договора влечет за собой исполнение договора, но не является основанием для автоматического перехода права собственности. Этим пользуются мошенники, подделывая документы. Только после регистрации договора вы становитесь полноправным собственником.

3.         Частный нотариус должен иметь лицензию, выданную Министерством юстиции. Если у вас возникли сомнения, обращайтесь в нотариальную палату.

4.         Если продавец относится к "группе риска", требуйте справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

5.         Требуйте выписку (снятие с регистрации) продавца до подписания нотариального договора. Проверяйте, не прописаны ли в квартире лица, не являющиеся собственниками квартиры (ст. 292, 558 ГК РФ).

6.         Необходимо составить акт приема-передачи недвижимости с продавцом (ст. 556 ГК РФ). С этой проблемой можно обратиться к следующим организациям:

1)         Региональная ассоциация риэлторов.

2)         Комитет по управлению имуществом .