ПОКУПКА РАССЕЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР

 

Практически все большие квартиры (от 100 до 350 кв.м) представляют собой бывшие коммуналки. В "эпоху" их повального расселения, начавшуюся где-то в 1993 г., это была единственная возможность приобрести большую жилплощадь.

Проверка документов на расселенную коммунальную квартиру усложняется пропорционально количеству бывших лицевых счетов, ведь каждая семья,

жившая в коммуналке, была прописана на отдельной площади и пропорционально этой площади платила за жилье. Перед тем как купить коммунальную квартиру, необходимо поинтересоваться, как происходило расселение всех семей. Расселение могло проводиться путем:

-           продажи долей с одновременной покупкой другой, альтернативной, площади;

-           обмена приватизированных долей квартиры на альтернативное жилье, которое заранее приобреталось и оформлялось на имя покупателя большой квартиры;

-           обмена неприватизированных комнат на альтернативное жилье с дальнейшей приватизацией уже расселенной квартиры.

Первый и второй пути расселения - более безопасные, чем третий. В первом случае - в собственность должно было приобретаться или приобреталось альтернативное жилье. В то время как в третьем случае достаточно было куда-нибудь выписать человека и теперь найти его следы не так просто.

Самым опасным вариантом может быть выписка человека без отметки о месте прописки. Если человек выписался, а прописаться уже не смог, он может попытаться претендовать на свои бывшие метры в коммунальной квартире .

Покупая такую квартиру, необходимо поинтересоваться адресами тех людей, которые раньше в ней проживали. Если это были договоры мены, то адреса присутствуют в документах на квартиру. Если на них покупалось альтернативное жилье, то разумно попросить копии этих документов.

Расселение аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, покупателю приходится вначале выкупить частично или все "маленькие" квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи). И встречная покупка, и расселение - сложные и трудно предсказуемые варианты оформления. Нельзя винить в возможных проблемах только агентство, хотя очень многое все же зависит от вашего агента. Опытный агент, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, он будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки контролировать происходящее и сделает все возможное, чтобы вы не оказались в трудной ситуации. Обменные варианты и, особенно, расселение - настоящая коммерческая сделка, сопряженная с рисками. Не покупайте квартиру через расселение, пока не выберете для себя такое агентство, которому вы полностью доверяете.