Продажа недвижимости государственными

и муниципальными предприятиями

На возможность совершения такой сделки по продаже недвижимости должно быть указано в уставе предприятия (поскольку у него специальная правоспособность), а также требуется согласие специального комитета по управлению имуществом. При отчуждении имущества предприятиями железнодорожного транспорта требования такие же, поскольку согласие МПС РФ может быть дано только на распоряжение недвижимостью без изменения федеральной собственности.

В случае приобретения имущества государственным или муниципальным предприятием у него возникает не право собственности, а право хозяйственного ведения.

В хозяйственных товариществах и обществах существует особый порядок принятия решений о совершении обществом сделки по продажи недвижимости. Особые требования предъявляются к сделке, в которой имеется заинтересованность, а также крупным сделкам.

Лицами, заинтересованными в совершении обществом сделки по продаже недвижимости, признаются члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, лицо, занимающее должность в иных органах управления обществом, акционеры и участники, владеющие совместно со своим аффилированным лицом (лицами) 20% или более голосующих акций или голосов общества, в случае, если указанные лица, их супруги, родители, дети, братья, сестры, а также все их аффилированные лица являются стороной такой сделки или участвуют в ней в качестве представителя или посредника; владеют 20% и более голосующих акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или участвующего в ней в качестве представителя или посредника; занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или участвующего в ней в качестве представителя или посредника. Аффилированные лица - это физические и юридические лица, способные оказать влияние на деятельность юридических и/или физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Если в собственности государства осталось свыше 25% акций приватизированного предприятия, то на совершение таким акционерным обществом сделок по продаже недвижимости требуется согласие соответствующего комитета по управлению имуществом. Для проверки данного требования акционерное общество должно представить в регистрирующий орган выписку из реестра акционеров с указанием количества акций, принадлежащих государству, физическим или юридическим лицам.

Если цена договора превышает 100 ООО установленных законом минимальных размеров оплаты труда, то в соответствии с антимонопольным законодательством может потребоваться согласование сделки с территориальным управлением Государственного комитета по антимонопольной политике.