РАСХОДЫ НА СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

Стоимость оформления сделок с недвижимостью, состоит из следующих платежей.

Государственная пошлина

Государственная пошлина - это пошлина, взимаемая при удостоверении сделки нотариусом государственной нотариальной конторы (или тариф, взимаемый частным нотариусом).

При нотариальном оформлении сделки она включает пошлину (тариф) за следующие действия: составление проекта сделки (текста договора), удостоверение сделки, засвидетельствование верности копий документов. Размер пошлины за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества), составляет:

-  детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5% суммы договора (но не менее 50% МРОТ);

-  другим лицам -1,5% суммы договора, но не менее одного МРОТ.

Законом установлены некоторые льготы для определенного круга лиц, при этом о применении льготы они сами обязаны заявить и предоставить подтверждающие документы.

За составление проекта сделки (текста договора) пошлина составляет 1% от суммы договора (но не менее 50% минимального размера оплаты труда).

За изготовление и свидетельствование верности копий пошлины (тарифы) невелики - 2% и 1% МРОТ за каждую страницу документа.

Таким образом, за нотариальное оформление сделки уплачивается в среднем около 2,5% от цены сделки, указанной в договоре.

Цена недвижимого имущества, установленная обоими сторонами, и инвентаризационная оценка БТИ или нормативная стоимость земли - это два разных понятия. Инвентаризационная оценка строения и нормативная цена участка не являются существенными условиями договора и, строго говоря, могут совсем не указываться в договоре. Участники договора  могут между собой договориться о продажной цене как больше, так и меньше стоимости, указанной в справке БТИ или земельного комитета. Но в случае нотариального удостоверения сделки по цене, установленной ниже оценочного документа, пошлина (тариф) исчисляются из соответствующей справки. Поэтому повсеместно принято, что ценой продаваемой недвижимости в нотариально удостоверенных договорах является не реальная сумма, а инвентаризационная стоимость БТИ. Таким образом, стороны, экономя на расходах при нотариальном удостоверении, подвергают себя значительному риску, не указывая подлинную цену недвижимости.

При обмене имущества пошлину уплачивается с имущества, стоимость которого выше, или со стоимости имущества с учетом доплаты. При дарении, если сделка является безвозмездной и цена имущества не устанавливается соглашением сторон, пошлина за нотариальное действие определяется по соответствующей оценочной справке.

Уместно повторить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариальное удостоверение сделок по купле продажи и дарению недвижимости не требуется. Возможность нотариального удостоверения таких сделок зависит исключительно от желания и возможностей сторон. 

Мы разобрались какие факторы влияют на стоимость оформления сделок с недвижимостью. В следующей статье Вы узнаете сколько стоит государственная регистрация.