Порядок предоставления льгот

 Налоги платить никто не любит - это общеизвестно. Но мало кто знает, что можно совсем не платить налог на доходы физических лиц или платить самый минимум.

Всё дело в том, что действующее налоговое законодательство предоставляет определённые льготы, которые в новом законе (ч. 2 Налогового кодекса РФ) обозначены как налоговые вычеты. Эти льготы касаются только тех, кто потратил деньги на приобретение жилья. Порядок предоставления льгот, для таких категорий граждан, заключается в следующем:

Совокупный доход этих лиц за трехлетний период уменьшается на сумму, уплаченную за недвижимость или потраченную на строительство, но в пределах б ООО МРОТ и не более совокупного дохода за указанный период.

Но надо иметь в виду следующее: льготы застройщикам - это деньги, которые с них государство не берет. Поэтому смысл льгот по уплате налога с доходов физических лиц состоит в следующем: начисление подоходного налога производится не со всей суммы вашего заработка, а только с той, которая не тратится на приобретение недвижимости.

Ранее, до вступления в силу ч. 2 Налогового кодекса РФ, действовала такая схема - налогоплательщик обращался в бухгалтерию своего предприятия, которая осуществляла исчисление, удержание и уплату подоходного налога с физических лиц, с заявлением о предоставлении льготы, с приложением соответствующих документов. При наличии на то оснований, такая льгота предоставлялась путём удержания меньшей суммы подоходного налога и, таким образом, налогоплательщик получал заработную плату и неудержанную  с него сумму подоходного налога. Такая льгота могла быть предоставлена не только тем налогоплательщикам, которые приобрели жильё или иную недвижимость, но и тем, кто осуществлял самостоятельное строительство.

Для обоснования суммы своих затрат на строительство вам надо приложить к заявлению счета на приобретение материалов у организаций либо акты на закупку строительных материалов у физических лиц. При этом документы о расходах на покупку строительных материалов можно представлять в бухгалтерию в течение всего года по мере совершения расходов. Кроме того, к заявлению и счетам необходимо приложить один или несколько документов (в зависимости от ситуации):

-  если вы являетесь индивидуальным застройщиком - копию разрешения на строительство, выданного органами местной администрации;

-  если вы член жилищного, дачного или садового кооператива или товарищества - справку из правления этого кооператива;

-  если вы участвуете в долевом строительстве - договор на долевое участие в строительстве, заключенный со строительной организацией;

-  если для вас строят "шабашники" - договор на строительство с физическим лицом.

Вступившая в силу ч. 2 Налогового кодекса РФ, содержащая в себе замену прежнего подоходного налога с физических лиц на новый вид налога - налог с доходов физических лиц, и отменившая предыдущий закон, конкретно не прописывает порядок предоставления льгот при приобретении или строительстве жилья налогоплательщиком. В такой ситуации налоговые органы, не принимая разъясняющих инструкций, при доведении содержания нового налогового закона до налогоплательщиков и налоговых агентов, устно разъяснили, что указанная налоговая льгота (или налоговый вычет) будет теперь предоставляться в ином порядке - путём возврата денежных средств из бюджета после подачи налогоплательщиком декларации и документов, подтверждающих право на вычет. Такая позиция налоговых органов существенно ущемляет права налогоплательщика, так как возврат денежных средств государством может произойти только после окончания периода сдачи налоговых деклараций, а это - апрель следующего за отчётным года. Таким образом, государство более года будет безвозмездно пользоваться денежными средствами налогоплательщика, и, кроме того, не известно, как быстро и в каком порядке излишне уплаченные суммы налога на доходы физических лиц будут возвращены законопослушному налогоплательщику. В связи с вышеизложенным представляется обоснованным обращение в суд тем налогоплательщикам, которые приобрели жилье ещё во время действия старого Закона "О подоходном налоге с физических лиц", но сейчас попали под действие нового Закона "О налоге с доходов физических лиц", который существенно ухудшил их положение.