КАК ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ?

 

С чего же начать и какие первые шаги нужно предпринять для заключения договора дарения?

Для начала нужно собрать правоустанавливающие документы. Даритель обязан получить согласие временно отсутствующих жильцов передаваемой в дар квартиры или дома (находящихся в армии, в домах престарелых, на длительном лечении и т. д.), удостоверенное надлежащими лицами в местах их пребывания. В соответствии со ст. 292 ГК РФ перемена собственника квартиры или дома не лишает права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, которые в нем проживают, даже если они временно отсутствуют. Это очень существенное обстоятельство, которое необходимо учитывать при заключении договора дарения.

Даритель должен сняться с регистрационного учета (выписаться) со всеми проживающими лицами. При этом его не выпишут из даримой квартиры или дома, если он не представит в паспортный стол разрешение на прописку в иное жилое помещение.

Когда будут собраны все необходимые документы, останется только составить и подписать договор дарения. Надо обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Он составит договор дарения с учетом требований закона и интересов обратившихся сторон. Кроме того, юрист проверит правоустанавливающие документы на квартиру с целью выявления оснований для расторжения предыдущих сделок или признания их недействительными, проверит принадлежность передаваемой в дар квартиры данному лицу.

В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ нотариальное удостоверение дарения не требуется, но если вы решите обратиться к нотариусу, придется оплатить госпошлину.

На сегодня существуют следующие ставки госпошлины за удостоверение договора дарения квартиры:

-  детям (в том числе и усыновленным), супругам, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5% от суммы договора, но не менее 50% от МРОТ;

-  другим лицам — 1,5% от суммы договора, но не менее одного МРОТ. После заверения в нотариальной конторе договор регистрируется в Регистрационной палате. Для регистрации требуются те же документы, что и для купли- продажи, кроме передаточного акта.

Договор дарения квартиры считается заключенным с момента его гос.  регистрации.

Далее одаряемый обязан уплатить налог со стоимости подаренного имущества. Лицо, получившее такой подарок, может им распоряжаться только после уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из налоговой инспекции. Возможно предоставление рассрочки или отсрочки платежа.

При этом налог на переходящую в порядке дарения квартиру (дом) не будет взиматься в следующих случаях:

1.  При дарении квартиры своему супругу. При этом не имеет значения, проживают супруги вместе или нет.

2.  Если на день заключения договора дарения квартиры одаряемый и даритель проживают в этой квартире вместе.

Обещание безвозмездно передать кому-либо какую нибудь вещь или имущественное право признается договором дарения и предполагает, что обещавший сделает это в надлежащей форме. Однако договор дарения допустимо заключать под условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одариваемого к определенному поведению (успешное завершение учебы), или зависит от определенного обстоятельства (свадьба). Условие может быть отлагательным и отменительным. Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательства дарителя.

Дарение - договор, предполагающий волю дарителя и согласие одариваемого на получение имущества в собственность. Если одариваемый не изъявляет соответствующего желания или отклоняет дар, то дарение не состоится.