ЧТО ЕЩЕ НАДО ЗНАТЬ О ДАРЕНИИ

 

Так как главным признаком заключения договора дарения является безвозмездность, то дарение более строго регулируется законом, чем иные сделки.

Широко распространены сделки дарения жилья с при условием сохранения прав дарителем пользования этим жилым помещением. Здесь имеет место встречное обязательство одариваемого - предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такая сделка не может быть признана дарением, так как сделка притворна (её целью является прикрытие другую сделку, отношения сторон по такому договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК РФ ничтожной, поэтому надо избегать заключение договора дарения на таких условиях.

Большое внимание нужно обратить на недопустимость заключения договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя.

Ну и конечно, невозможна государственная регистрация договора дарения и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора дарения. Часто граждане после нотариального удостоверения договора дарения им квартир пожилыми родственниками не сразу регистрируют договоры, а представляют их на регистрацию после смерти дарителя, путая дарственную с завещанием. Поскольку при жизни дарителя переход права собственности на недвижимость не был оформлен, это имущество не принадлежит одаряемому и оно должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя как наследодателя.

Не допускается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).

Не допускается дарение в отношениях между двумя коммерческими организациями, такие сделки  между юридическими лицами называются не дарением, а, например, "договором безвозмездной передачи", "соглашением о передаче с баланса на баланс" и пр., но признаком совершаемого дарения является не название договора, а его безвозмездность.

Особые требования к договору предусмотрены и для дарения через представителя. Заключение договора дарения не может совершаться на основании генеральной доверенности. В доверенности на совершение договора дарения должны быть указаны:

а)  предмет дарения;

б)  одаряемый.

В противном случае она ничтожна.

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится по согласию всех совместных собственников, в отличие от других сделок, когда согласие остальных предполагается.

Если дарится только доля в праве общей собственности на имущество, то соблюдение права преимущественной покупки и согласия всех остальных собственников на регистрацию договора не требуется, поскольку сделка безвозмездна.