Порядок получения кредита для приобретения жилья

 

 3.1. Для получения ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения житель области или города (далее именуется - заявитель) представляет исполнителю заявление о выдаче ипотечного жилищного кредита, а также:

а)         документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи и подтверждающие их принадлежность к гражданству Российской Федерации (паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт гражданина СССР; свидетельство о рождении - для лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста; удостоверение личности - для офицеров, прапорщиков, мичманов; военный билет - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по контракту; иные выдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личность гражданина Российской Федерации );

б)         справку жилищно-эксплуатационной организации по местожительству заявителя и членов его семьи о составе семьи заявителя с указанием размера жилой площади занимаемого им жилого помещения;

в)         документы, удостоверяющие право собственности и другие права заявителя и (или) членов его семьи на жилые помещения или подтверждающие их отсутствие (при необходимости подтверждения нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий);

г)         справки о доходах заявителя и членов его семьи за предшествующие подаче заявления двенадцати месяцев по форме, установленной Министерством Российской Федерации по налогам и сборам;

д)         декларации о доходах (если таковые подавались) заявителя и членов его семьи за предшествующий подаче заявления год по форме, установленной Министерством Российской Федерации по налогам и сборам, с отметкой государственной налоговой инспекции по местожительству заявителя и членов его семьи;

е)         свидетельство на получение субсидии (если таковое имеется);

 

ж)        ходатайство (рекомендация) органа местного самоуправления, если ипотечный жилищный кредит выдается за счет целевых средств, поступивших от органа местного самоуправлений или выделенных органу местного самоуправления из бюджета области в пределах установленной администрацией области квоты для выдачи кредитов гражданам Российской Федерации ,имеющим местожительство на территории данного муниципального образования;

з) иные документы по требованию Банка и (или) исполнителя.

3.2.      Исполнитель в срок не более двух недель после получения всех необходимых документов рассматривает представленные заявителем документы, принимает решение о возможности или невозможности участия заявителя в целевой программе и извещает о своем решении заявителя.

3.3.      В течение двух дней после принятия решения о возможности участия заявителя в целевой программе исполнитель передает представленные заявителем документы в Банк.

В срок не более двух недель после получения от исполнителя всех необходимых документов Банк осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заявителя, его финансовой устойчивости, оценивает условия приобретения жилого помещения, принимает решение о выдаче заявителю ипотечного жилищного кредита или об отказе в такой выдаче и извещает о своем решении заявителя.

3.4.      При принятии положительного решения Банк, исполнитель и заявитель заключают договор о финансировании покупки жилого помещения. Заявитель в срок не более одного  месяца с момента подписания договора о финансировании обязан представить документы для оформления залога.

Конкретные условия выдачи ипотечного жилищного кредита устанавливаются в кредитном договоре, заключаемом между Банком и заявителем.

В кредитном договоре определяются: цель получения ипотечного жилищного кредита; срок и размеры ипотечного жилищного кредита; порядок выдачи и погашения ипотечного жилищного кредита; величина процентной ставки за пользование ипотечным жилищным кредитом, условия и периодичность изменения процентной ставки; обеспечение кредитного обязательства заемщика; условия страхования жизни и здоровья заемщика и риска утраты или повреждения жилого помещения, для приобретения которого выдается ипотечный жилищный кредит; способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования ипотечного жилищного кредита; ответственность за нецелевое использование и несвоевременный возврат ипотечного жилищного кредита; порядок изменения или расторжения кредитного договора; другие условия по соглашению Банка и заемщика.

3.5.      Заемщик вносит на свой лицевой счет, открытый в Банке, денежные средства, составляющие не менее 30% цены приобретаемого жилого помещения.

3.6.      Заемщик и продавец жилого помещения заключают договор купли-продажи жилого помещения, содержащий условие об уплате цены договора за счет ипотечного жилищного кредита Банка и возникновении в связи с этим залога приобретаемого жилого помещения в силу закона.

3.7.      В течение трех дней после представления заемщиком в Банк зарегистрированного в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по области договора купли-продажи жилого помещения, указанного в пункте 3.6. Положения, Банк перечисляет на счет продавца жилого помещения в уплату цены приобретаемого заемщиком жилого помещения сумму ипотечного жилищного кредита и сумму денежных средств, внесённых заемщиком на его лицевой счет в Банке.

3.8. В порядке, установленном п.п. 3.1-3.7 Положения, производится также предоставление кредитов для приобретения жилых помещений по договорам инвестирования, долевого участия в строительстве и иным аналогичным договорам.