ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ

 

Условия для предоставления земельного участка под застройку индивидуального жилья:

 

1.         Порядок предоставления земельных участков под индивидуальную жилую застройку первоначально предусматривает подачу заявления в Администрацию города.

2.         При положительном решении заявитель должен предоставить в Главное управление архитектуры и градостроительства проектную документацию на строительство жилого дома и топографическую съемку.

3.         Для выполнения топографической съемки необходимо обращаться в организации, имеющие лицензию на топографо-геодезические работы.

4.         Для выполнения проекта необходимо обращаться в организации, имеющие соответствующую лицензию на проектные работы.

 

В составе проекта, в соответствии с ГОСТ 21.101-93, должны быть выполнены:

-           планы, фасады, разрезы (архитектурно-строительного раздела стадии «проект»);

-           лист раздела «ГП», на котором изображаются генплан (М 1:500), ситуационная схема, ведомость проектируемых и сохраняемых зданий и сооружений, соответствующая подпись ГАПа, ГИПа о выполнении проекта в соответствии с действующими нормами и правилами, подпись руководителя организации.

5.         Главное управление архитектуры и градостроительства в месячный срок со дня предоставления материалов согласовывает документацию или отклоняет ее от согласования с соответствующим обоснованием. Замечания по проекту заказчику сообщаются в письменном виде. После согласования проектной документации заявитель в течение двух месяцев обязан согласовать проектно-сметную документацию со всеми заинтересованными организациями и представить весь материал в ГУАГ.

6.         На основании согласованно  документации оформляется проект документов на право застройки. После получения в ГУАГ распоряжения главы города с разрешением на проектирование или на проектирование и строительство заявитель направляет его в организацию, осуществлявшую топографическую съемку для выполнения кадастрового дела.

7.         Проектная документация регистрируется в отделе Государственного архитектурно-строительного надзора Главного управления архитектуры и градостроительства; здесь же оформляется разрешение на производство строительно-монтажных работ.

8.         В течение месяца со дня подписания распоряжения главы города о предоставлении земельного участка должно быть начато строительство. При невыполнении данного условия распоряжение считается утратившим силу.

9.         Лица, использующие земельные участки без оформления документов, несут

ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 66), нарушение разрешенного использования земельного участка или иных объектов недвижимости карается штрафом:

-           10 - 30 МРОТ - для физических лиц;

-           50 - 100 МРОТ - для юридических лиц.

К сожалению, на фоне возросшей потребности в строительстве индивидуального жилья большое количество жителей начинает процесс оформления правоустанавливающих документов уже после того, как начато строительство или произведен самовольный захват земельного участка.

В соответствии с Постановлением горсовета самовольные постройки подлежат сносу в принудительном порядке за счет средств лиц, осуществляющих самовольное строительство.

В связи с вышеизложенным Главное управление архитектуры и градостроительства рекомендует каждому жителю города правильно строить свои отношения с городом по поводу земли и других форм недвижимости.